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房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)用的資金杠桿有多高？21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從上海銀行業(yè)人士處獲得的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源中，企業(yè)自有資金僅占不到15%。

  房企發(fā)債、銀行貸款和表外融資，加之后端購房者個(gè)人按揭，托起了整條房地產(chǎn)企業(yè)的高杠桿資金鏈。顯然，決策層和相關(guān)監(jiān)管部門已經(jīng)關(guān)注到該現(xiàn)象，并有所行動(dòng)。

  各地紛紛進(jìn)行相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)排查，中央同地方“多管齊下”，房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫也將得到抑制。

  限貸政策收效明顯

  自今年3月底上海實(shí)施“滬九條”房地產(chǎn)新政后，上海房貸增速連續(xù)四個(gè)月下降，6-9月個(gè)人住房貸款分別增加335億元、229億元、210億元和204億元。截至9月末，上海個(gè)人房貸余額同比增長超40%，房貸新增占所有新增信貸超一半。若算上對公和零售所有貸款，和房地產(chǎn)直接或間接相關(guān)的貸款占比約為四成。

  另外，記者從湖北省銀行業(yè)內(nèi)人士處獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，湖北省銀行業(yè)新增住房按揭貸款1500多億元，占全部新增貸款超30%。

  “一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回調(diào)，一些買在高位，或者杠桿加得很大的買房者，還款意愿可能會(huì)下降。”武漢當(dāng)?shù)啬彻煞菪锌蛻艚?jīng)理表示。

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