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二、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證行為
（一）嚴(yán)格把握政策界線。農(nóng)民違法占用宅基地或違反村鎮(zhèn)規(guī)劃建房的，按照“三改一拆”工作相關(guān)政策應(yīng)當(dāng)拆除的，堅(jiān)決予以拆除。對(duì)符合浙政辦發(fā)〔2014〕73號(hào)文件規(guī)定，允許補(bǔ)辦審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先處理（處罰）、后補(bǔ)辦，村鎮(zhèn)規(guī)劃和用地審批手續(xù)要同步補(bǔ)辦。對(duì)不符合補(bǔ)辦審批手續(xù)但又確實(shí)無(wú)法拆除的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）會(huì)同縣級(jí)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土資源、綜合行政執(zhí)法等部門認(rèn)定，可以暫時(shí)保留違法超占超建的宅基地及住房，超占超建部分待今后拆建、翻建時(shí)予以拆除。不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)能區(qū)分超占位置的，應(yīng)當(dāng)在宗地圖和房屋樓層平面圖中標(biāo)明超占位置和面積；未能區(qū)分超占位置的，應(yīng)當(dāng)注明超占面積。違法超占超建面積不予確認(rèn)宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，只在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄中注明。
（二）嚴(yán)格統(tǒng)一權(quán)利主體。按照房地不可分離的原則，農(nóng)村宅基地與住房權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)相符，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)以權(quán)利人或戶主進(jìn)行登記，權(quán)利主體的確定應(yīng)當(dāng)符合男女平等的基本國(guó)策。農(nóng)村宅基地與住房權(quán)利主體不相符時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新確定權(quán)利主體，權(quán)利主體相符后予以登記。農(nóng)村宅基地及住房依法轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移，確保宅基地與住房權(quán)利主體相符。
（三）嚴(yán)格規(guī)范登記行為。嚴(yán)格依照現(xiàn)行法律法規(guī)和政策辦理農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證，嚴(yán)格執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，嚴(yán)格履行法定審查程序，取消無(wú)法律法規(guī)依據(jù)的環(huán)節(jié)和材料，確保登記行為依法、高效、便民。
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